Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, một vụ kiện giữa người mua và người bán nhà đã thu hút sự chú ý của dư luận. Câu chuyện bắt đầu khi một người đàn ông ở Quảng Châu, Trung Quốc, ký hợp đồng mua một căn nhà với giá 2,45 triệu NDT (khoảng 8,6 tỷ đồng) nhưng lại gặp phải những rắc rối không ngờ sau khi giá đất tăng vọt.
Nội dung chính
Thỏa thuận mua bán và những rắc rối phát sinh
Vào tháng 4 năm 2016, anh Lý đã ký hợp đồng mua nhà với ông Viên, chủ sở hữu căn nhà tọa lạc trên đại lộ Hưng Nam. Theo thỏa thuận, anh Lý đã chuyển khoản 640.000 NDT (khoảng 2,2 tỷ đồng) cho ông Viên để thanh toán một phần nợ ngân hàng. Tuy nhiên, chỉ một ngày sau, ông Viên đã bất ngờ thông báo rằng số tiền anh Lý cần phải trả là 1,04 triệu NDT (3,6 tỷ đồng) và tự ý hoàn lại số tiền đã nhận.
Điều này đã khiến anh Lý cảm thấy hoang mang và không biết phải xử lý như thế nào. Ông Viên đã từ chối thực hiện hợp đồng và yêu cầu hủy bỏ thỏa thuận, điều này đã dẫn đến một cuộc tranh chấp pháp lý giữa hai bên.
Cuộc chiến pháp lý tại tòa án
Không thể đạt được thỏa thuận, cả hai bên đã quyết định đưa vụ việc ra tòa. Ông Viên yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và đòi lại quyền sở hữu căn nhà, trong khi anh Lý lại cho rằng ông Viên chỉ muốn rút lui do giá đất tăng cao. Anh Lý đã yêu cầu bồi thường thiệt hại theo điều khoản vi phạm hợp đồng.
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Viên đã lập luận rằng anh Lý không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng theo hợp đồng, nhưng tòa án đã bác bỏ lý do này. Tòa án nhận thấy rằng anh Lý đã thực hiện đúng các nghĩa vụ của mình và việc ông Viên từ chối nhận tiền là hành vi vi phạm hợp đồng.
Phán quyết của tòa án và những hệ lụy pháp lý
Tòa án quận Phiên Ngưng đã đưa ra phán quyết rằng ông Viên phải bồi thường cho anh Lý 490.000 NDT (khoảng 1,7 tỷ đồng) vì đã vi phạm hợp đồng. Tòa án cũng nhấn mạnh rằng việc từ chối thực hiện hợp đồng chỉ vì giá đất tăng là hành vi không thể chấp nhận trong pháp luật dân sự.
Thẩm phán đã chỉ ra rằng, theo quy định của Luật Hợp đồng tại Trung Quốc, người bán không thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng chỉ vì lý do giá cả thị trường thay đổi. Điều này đã tạo ra một tiền lệ quan trọng cho các vụ tranh chấp hợp đồng trong tương lai, nhấn mạnh rằng việc thực hiện hợp đồng là nghĩa vụ pháp lý mà cả hai bên phải tuân thủ.
Vụ kiện này không chỉ là một bài học cho các bên liên quan mà còn là một lời nhắc nhở cho những ai tham gia vào thị trường bất động sản về tầm quan trọng của việc tuân thủ các thỏa thuận đã ký kết.
