Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, câu chuyện của một người phụ nữ tại thành phố Nam Kinh, Giang Tô, Trung Quốc đã thu hút sự chú ý của dư luận. Cô Lâm, một trong những khách hàng đầu tiên của dự án Nanjing Zhonghai Guanjiangyue, đã mua một căn hộ rộng 110m² với giá 4 triệu NDT (hơn 14,5 tỷ đồng) cách đây 3 năm. Tuy nhiên, chỉ sau 4 năm, giá trị căn hộ của cô đã giảm mạnh, khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng.
Vào tháng 5 năm 2025, chủ đầu tư dự án đã quyết định giảm giá căn hộ xuống còn 23.000 NDT/m² (hơn 83 triệu đồng), khiến giá trị căn hộ của cô Lâm chỉ còn khoảng 2,5 triệu NDT (hơn 9 tỷ đồng). Điều này đồng nghĩa với việc cô đã chịu lỗ gần 40% so với giá mua ban đầu. Cô Lâm không giấu nổi sự bức xúc khi chia sẻ: “Căn hộ của tôi giờ chỉ còn giá trị bằng một nửa so với trước đây, tôi cảm thấy thật sự bất công.”
Chủ đầu tư đã thực hiện đợt giảm giá mạnh tay này nhằm thanh lý những căn hộ còn lại trong dự án. Theo thông tin từ nhân viên bán hàng, hiện tại còn khoảng 200 căn hộ chưa được bán, và tất cả đều được chào bán với mức giá đồng nhất, không phân biệt tầng hay loại căn hộ. Đặc biệt, khách hàng còn được miễn phí chỗ đậu xe và trang trí nội thất, tạo thêm sức hấp dẫn cho người mua.
Đợt giảm giá này được xem là một trong những chiến dịch “xả hàng” lớn nhất của chủ đầu tư. Chỉ trong vài ngày, hơn 100 căn hộ đã được bán ra, thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, sự giảm giá đột ngột này đã khiến không ít cư dân cảm thấy hoang mang, họ lo lắng rằng khoản tiền đã đầu tư trước đó giờ không đủ để trả nợ ngân hàng nếu muốn bán lại căn hộ.
Để phản đối quyết định của chủ đầu tư, nhiều cư dân đã tổ chức các hoạt động biểu tình, chặn cổng không cho các môi giới đưa khách vào xem nhà. Họ yêu cầu chủ đầu tư bồi thường phần chênh lệch và liên tục đăng tải thông tin trên mạng xã hội để bảo vệ quyền lợi của mình.
Về phía chủ đầu tư, họ cho rằng việc giảm giá là cần thiết để tránh khoản lỗ lớn hơn nếu các căn hộ không được bán. Họ khẳng định rằng đây là quyết định khó khăn nhưng cần thiết để thu hồi vốn. Tuy nhiên, sau 3 ngày giảm giá, giá niêm yết đã quay trở lại mức khoảng 30.000 NDT/m², cho thấy sự điều chỉnh nhanh chóng của thị trường.
Đợt giảm giá này không chỉ ảnh hưởng đến cư dân tại Nanjing Zhonghai Guanjiangyue mà còn tác động đến các khu dân cư lân cận. Giá nhà mới rẻ hơn đã khiến giá trị của những căn hộ cũ giảm sút, tạo ra một cuộc cạnh tranh không mong muốn trong thị trường bất động sản.
Vụ việc này đã đặt ra nhiều câu hỏi về lý do chủ đầu tư phải thực hiện đợt giảm giá sâu như vậy. Liệu đây có phải là một cách để thị trường điều chỉnh, tạo cơ hội cho những người trẻ có thể sở hữu bất động sản? Mặc dù câu trả lời vẫn chưa rõ ràng, nhưng các chuyên gia cho rằng mỗi lần giá nhà giảm đều ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư và người mua cũ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, tình huống tại Nam Kinh chỉ là một trong nhiều ví dụ về những biến động khó lường của ngành này.
